Acheter un bien immobilier sur plan, aussi appelé « vente en l’état futur d’achèvement » ou VEFA, est une pratique courante en France. Ce type d’acquisition attire autant pour ses avantages que pour les promesses qu’il offre : logement neuf, garanties constructives et frais de notaire réduits. Mais est-ce vraiment un bon plan ?
Les avantages de l’achat sur plan
L’achat sur plan présente plusieurs avantages. En premier lieu le bien étant neuf, il respecte les dernières normes environnementales et techniques, comme la réglementation thermique (RT 2012) ou la récente RE 2020. Ensuite, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour l’ancien. De plus, l’acheteur bénéficie souvent de garanties, entre autres la garantie d’achèvement ou la garantie décennale, qui protègent contre les défauts de construction.
Les inconvénients potentiels
Malgré ses avantages, l’achat sur plan comporte des risques. Le premier est celui du retard de livraison, un problème récurrent dans ce type de projet. Il peut y avoir des différences entre le bien livré et celui imaginé à partir des plans ou des maquettes. En cas de défaut de l’entreprise promotrice, l’acheteur peut se retrouver dans une situation complexe, bien que la garantie d’achèvement soit censée couvrir ce risque.
Pour quel profil d’acheteurs ?
Ce mode d’acquisition convient particulièrement aux primo-accédants et aux investisseurs. Les primo-accédants apprécient le confort et les économies liées à un logement neuf. Quant aux investisseurs, ils profitent souvent des avantages fiscaux, comme la loi Pinel, qui favorisent l’achat de biens neufs destinés à la location.
Conseils pour un achat réussi
Pour que l’achat sur plan soit un vrai bon plan, il est essentiel de bien choisir le promoteur immobilier. Privilégiez une entreprise reconnue et consultez les avis d’anciens clients. Analysez le contrat et les garanties offertes avant de signer. N’hésitez pas à visiter le chantier régulièrement pour suivre l’évolution des travaux.
