Au-dessus du prix du marché pour le propriétaire vendeur, généralement sous-côté pour le preneur : le prix de vente dépend en grande partie de son estimation et de la façon dont le professionnel a su valoriser une maison. Petit aperçu des éléments à prendre en compte afin d’évaluer au plus juste une maison à La Possession.
L’orientation
De manière générale, un expert immobilier connaît jusqu’au bout des ongles les indices de chaque secteur/quartier, voire chaque immeuble. Effectivement, les prix diffèrent d’une rue à l’autre dans un même endroit. Ce professionnel estime un logement sur la base de son prix de référence et applique une pondération à la hausse. Sachez que maints aspects de votre maison permettent de valoriser son prix, c’est le cas d’une orientation qui vous permettra d’estimer au prix au mètre carré jusqu’à 20 % plus cher. Pour une estimation de maison à La Possession, le prix au mètre carré peut augmenter de 3 à 5 % pour une habitation orientée sud-est ou sud-ouest.
Les infrastructures à proximité
Outre la vue, les infrastructures à proximité d’une maison peuvent également influer sur son prix de vente au mètre carré, et ce, selon un barème qu’il n’est pas facile de théoriser : la présence de transports publics proches du logement, les hôpitaux, les commerces à faible distance ou encore les écoles vont permettre d’accroître de manière drastique le prix d’une maison…
