L’estimation d’un appartement à Saint Benoît dépend d’un grand nombre de critères, entre autres, le prix au mètre carré, la décote et la surcote, la situation géographique… Qu’il s’agisse de vendre ou d’acheter, une bonne estimation s’avère indispensable.
Plusieurs outils et des professionnels de l’immobilier peuvent vous aider à la réaliser.
Les différentes méthodes pour estimer son appartement
Évaluer le prix d’un appartement n’est pas une tâche anodine. Le propriétaire vendeur peut s’appuyer sur des outils et des simulateurs ou faire appel à un professionnel du domaine. Afin de s’approcher du juste prix, plusieurs techniques d’estimation s’offrent à vous :
La méthode par comparaison
Cette technique d’évaluation est la plus utilisée pour se faire une idée du prix d’un appartement. Le bailleur peut y recourir afin de mettre en vente son bien, mais de même pour calculer le montant de son impôt sur la fortune, des droits de succession ou encore des droits de donation.
Comment ça fonctionne ? Rien de plus simple, vous devez prendre en ligne de compte la valeur des autres logements similaires et mis en vente sur la même période. Il vous suffit de se pencher sur les sites d’annonces ou d’utiliser les outils d’estimation mis à sa disposition, entre autres, les bases de données des notaires ou bien de l’administration fiscale.
La technique par capitalisation
Cette méthode s’adresse particulièrement à ceux qui cherchent à mettre en vente un appartement aux investisseurs en locatif. Elle se base notamment sur la comparaison entre le taux de rentabilité et le loyer afin de réduire la valeur du logement.
Attention : cette technique d’évaluation qui suppose une fine connaissance des facteurs influençant le rendement locatif est à recommander vivement aux professionnels de l’immobilier.
